Türkiye'nin ikinci el konut piyasasında, özellikle büyük şehirlerdeki deprem endişesiyle tetiklenen büyük bir hareketlilik yaşanıyor. Yıl başında 500 bin seviyesinde olan satılık konut stoku, ağustos ayı itibarıyla 636 bine ulaşarak rekor bir artış gösterdi. Uzmanlar, bu artışın arkasındaki en büyük nedenin, vatandaşların 30 yaş üzeri riskli konutlarını elden çıkarıp daha güvenli yapılara geçme isteği olduğunu belirtiyor.
Türkiye genelinde konut piyasasının dinamikleri değişirken, satılık ikinci el daire sayısındaki artış dikkat çekici boyutlara ulaştı. Yılın ilk sekiz ayında piyasaya 136 binden fazla yeni ikinci el konut ilanı eklenirken, toplam stok yüzde 27 oranında büyüdü. Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, gayrimenkul uzmanları bu yoğun arzın temelinde yatan faktörün deprem kaygısı olduğunu vurguluyor.
"ESKİYİ SAT, YENİ EVE GEÇ" TRENDİ HIZLANDI
Piyasa uzmanlarına göre, satılığa çıkarılan dairelerin önemli bir bölümünü 30 yaşını aşmış, deprem riski taşıyan binalar oluşturuyor. Vatandaşların eski ve güvensiz yapılardan çıkarak yeni inşa edilmiş, modern ve güvenli konutlara yönelme eğiliminde olduğu gözlemleniyor. Uzmanlar, bu durumu "Eskiyi sat, yeni eve geç" trendinin hız kazanması olarak değerlendiriyor ve bu eğilimin piyasadaki arz fazlasını doğrudan etkilediğini ifade ediyor.
STOK ARTIŞINDA LİDER ANKARA
Satılık konut stokundaki en belirgin artış, yüzde 32'lik bir oranla başkent Ankara'da kaydedildi. Ankara'yı, deprem riskinin yoğun olarak tartışıldığı İstanbul ve İzmir gibi metropoller takip etti. Benzer bir satış eğiliminin Anadolu'daki pek çok şehirde de öne çıktığı belirtiliyor, bu da endişenin ülke geneline yayıldığını gösteriyor.
PİYASADA DENGE DEĞİŞTİ: ALICININ ELİ GÜÇLENDİ
Sektör temsilcileri, piyasada satıcı sayısının alıcı sayısını önemli ölçüde geçtiğine dikkat çekiyor. Bu durum, "stok baskısı" olarak adlandırılan bir piyasa dinamiği oluşturuyor. Arzın talepten fazla olması, konut satın almak isteyenlerin pazarlık gücünü artırıyor ve satıcılar üzerinde bir baskı yaratıyor. Bu yeni dengenin, önümüzdeki dönemde ikinci el konut fiyatlamalarında belirleyici bir rol oynaması bekleniyor.
