23 Nisan’da Marmara Denizi açıklarında meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından, İstanbul’daki konut piyasasında ilçe bazında fiyat farklılıkları yeniden gündeme geldi. Özellikle sarsıntının en şiddetli hissedildiği Beylikdüzü, Esenyurt ve Avcılar’da konut fiyatlarının kent ortalamasının oldukça altında olduğu gözlemlendi.
DEPREMİN ETKİLEDİĞİ İLÇELERDE FİYATLAR DÜŞÜK
Türkiye Gazetesi'nin aktardığı verilere göre, İstanbul’un batı ilçelerinde konut metrekare fiyatları şöyle sıralanıyor: Esenyurt’ta 26 bin 700 TL, Beylikdüzü’nde 37 bin 100 TL, Silivri’de 37 bin 800 TL ve Avcılar’da 38 bin 100 TL. Bu ilçelerdeki düşük fiyatlar, risk algısının piyasaya yansıması olarak yorumlanıyor.
Küçükçekmece’de metrekare fiyatı 43 bin 300 TL’ye, Büyükçekmece’de ise 45 bin TL’ye yükseliyor. Aynı zamanda Marmara Denizi’ne kıyısı bulunan Bakırköy’de metrekare fiyatı 94 bin 700 TL’ye çıkarken, Zeytinburnu’nda 60 bin 300 TL, Fatih’te ise 38 bin 300 TL seviyesinde seyrediyor.
ANADOLU YAKASI VE KARADENİZ KIYISINDA FİYATLAR DAHA YÜKSEK
Anadolu Yakası’nda ise metrekare fiyatları dikkat çekici düzeyde. Kadıköy’de 128 bin 900 TL, Maltepe’de 67 bin TL, Kartal’da 59 bin 100 TL, Pendik’te 49 bin 400 TL olarak kaydedildi. Marmara fay hattına kıyasla daha uzak ve Karadeniz'e kıyısı olan ilçelerde ise fiyatların görece daha yüksek olduğu görülüyor.
Karadeniz kıyısında yer alan ilçelerde metrekare fiyatları şöyle: Sarıyer’de 124 bin 700 TL, Beykoz’da 85 bin 200 TL, Şile’de 74 bin 100 TL. Eyüpsultan’da 59 bin TL, Çatalca’da 44 bin 300 TL ve Arnavutköy’de 34 bin 100 TL seviyesinde.
RİSK ALGISI FİYATLARI ETKİLİYOR
Uzmanlar, fay hattına yakın bölgelerde artan deprem riski algısının, bu ilçelerde konut fiyatlarını baskıladığını belirtiyor. Buna karşılık, nispeten daha güvenli olarak değerlendirilen kuzeydeki ilçelerde talep artışı, fiyatlara da yansımış durumda. Son depremin ardından, kentsel dönüşüm, yapı güvenliği ve afet riskine dayalı göç eğilimlerinin gayrimenkul piyasasında daha da belirleyici hale gelmesi bekleniyor.
