Bir evin değerini artık yalnızca metrekaresi, bulunduğu kat, bina yaşı veya konumu belirlemiyor. Özellikle sitelerde yaşayanların karşılaştığı aidat yükü, yönetimin şeffaflığı ve sunulan hizmetlerin kalitesi, konutun hem satış fiyatını hem de alıcı ilgisini etkileyebiliyor.
Aynı bölgede hatta birbirine çok yakın konumdaki benzer dairelerin farklı fiyatlardan satışa çıkmasının nedenleri arasında sitenin güvenlik, otopark ve sosyal imkanları da bulunuyor.
SATIN ALMADAN ÖNCE SİTEYE DE BAKILIYOR
Ekonomim'de yer alan habere göre alıcılar, dairenin satış bedelinin yanı sıra ev sahibi olduktan sonra üstlenecekleri giderleri de hesaplamaya başladı.
Yüksek aidatlar, geçmiş dönemlerden kalan borçlar, planlanan büyük bakım ve yenileme çalışmaları ya da site sakinlerinden talep edilebilecek ek ödemeler, uygun görünen bir konutun gerçek maliyetini yükseltebiliyor.
Bu nedenle bazı alıcılar karar vermeden önce sitenin bütçesini, aidat geçmişini, borçlarını, devam eden hukuki süreçlerini ve gelecekteki harcamalarını araştırıyor.
KÖTÜ YÖNETİM SATIŞ DEĞERİNİ AŞAĞI ÇEKEBİLİYOR
Site yönetiminin topladığı yüksek aidata rağmen temizlik, güvenlik ve bakım hizmetlerinin yetersiz kalması da konutun cazibesini azaltabiliyor.
Çalışmayan asansörler, bakımsız ortak alanlar, sık yaşanan elektrik veya su sorunları ve kullanılmayan sosyal tesisler, hem yaşam kalitesini düşürüyor hem de satış sırasında alıcının daha fazla pazarlık yapmasına yol açabiliyor.
Gelir-gider hesaplarının yeterince açık paylaşılmaması ve eski borçların yeni ev sahibine yük oluşturma ihtimali de alıcıların çekinceleri arasında yer alıyor.
DÜZENLİ YÖNETİLEN SİTELER ÖNE ÇIKIYOR
Güvenliğin sağlandığı, ortak alanların bakımlı olduğu, otopark ve sosyal imkanların düzenli işletildiği siteler özellikle ailelerden daha fazla talep görebiliyor.
Buna karşılık gürültü sorunlarının yaşandığı, kısa süreli kiralamaların yoğun olduğu veya ortak yaşam kurallarının uygulanmadığı sitelerde dairelerin satış süreci uzayabiliyor.
Sektör temsilcilerine göre konut alırken sorulan sorular değişiyor. Artık “Bu daire nasıl?” kadar “Bu site nasıl yönetiliyor?” sorusu da satın alma kararında belirleyici hale geliyor.
