Konut piyasasını ve kredi mekanizmalarını doğrudan etkileyecek olan yeni düzenleme hayata geçirildi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) aldığı karara göre, konut kredisi kullanımında teminat olarak alınan konutun değerine oranını belirleyen sınırlarda sadeleşmeye gidildi. Düzenleme, özellikle depreme dayanıklı, enerji verimliliği yüksek konut stoğunu ve ilk kez ev sahibi olacak vatandaşları desteklemeyi amaçlıyor.
YENİ DÜZENLEMENİN AYRINTILARI
Yapılan değişiklikle birlikte, konut edinimlerinde kredi değer oranları belirlenirken uygulanan birinci el ve ikinci el ayrımı sonlandırıldı. Bunun yerine konutun değeri ve enerji sınıfı baz alınarak oluşturulan tek bir tarife üzerinden kredi kullandırımı yapılacak.
Yeni tabloya göre kredi değer oranları (çekilebilecek kredi miktarının evin değerine oranı) şu şekilde belirlendi:
Değeri 5 milyon TL ve altındaki konutlar: A ve B enerji sınıfı için yüzde 90, C enerji sınıfı için yüzde 80, diğerleri için yüzde 70 oranında kredi kullanılabilecek.
Değeri 5 milyon TL ile 7 milyon TL arasındaki konutlar: A ve B enerji sınıfı için yüzde 80, C enerji sınıfı için yüzde 70, diğerleri için yüzde 60 oranında kredi imkanı sağlanacak.
Değeri 7 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki konutlar: A ve B enerji sınıfı için yüzde 70, C enerji sınıfı için yüzde 60, diğerleri için yüzde 50 kredi değer oranı uygulanacak.
Değeri 10 milyon TL ile 20 milyon TL arasındaki konutlar: A ve B enerji sınıfı için yüzde 50, C enerji sınıfı için yüzde 40, diğerleri için yüzde 30 oranında kredi verilebilecek.
Değeri 20 milyon TL üzerindeki konutlar: A ve B enerji sınıfı için yüzde 40, C enerji sınıfı için yüzde 30, diğerleri için yüzde 20 oranında kredi kullanılabilecek.
ENERJİ SINIFI C OLAN KONUTLARA AVANTAJ
Önceki düzenlemelerde daha sınırlı tutulan enerji sınıfı kriterleri genişletildi. 2010 yılından sonra yapılan binalar için asgari şart olan "C enerji sınıfına" sahip konutlar da, A ve B sınıfı gibi avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına dahil edildi. Böylece daha geniş bir konut stoğu için yüksek oranda kredi kullanımının önü açıldı.
İKİNCİ EVİNİ ALACAKLARA KREDİ KISITLAMASI
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, yatırım amaçlı konut alımını sınırlamaya yönelik oldu. Buna göre; tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde, yukarıda belirtilen kredi değer oranları yüzde 75 oranında azaltılarak uygulanacak.
