Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Kasım ayı verilerini kamuoyuyla paylaştı. Raporda, Türkiye genelinde hem kiralık hem de satılık konut piyasasında reel fiyatların gerileme eğilimini sürdürdüğü görülürken, büyükşehirler arasındaki ayrışma dikkat çekti.
KİRALIK KONUT PİYASASINDA REEL GERİLEME
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarındaki düşüş Kasım ayında da ivmesini korudu. Yıllık bazda incelendiğinde, reel kira fiyatlarının geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 oranında azaldığı tespit edildi.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE KİRA DURUMU:
-
İstanbul: Reel kiralar yıllık bazda yüzde 3,4 arttı. Metrekare fiyatı ortalama 339 TL oldu.
-
Ankara: Reel kiralar yıllık bazda yüzde 3,7 arttı. Metrekare fiyatı ortalama 240,9 TL oldu.
-
İzmir: Reel kiralar yıllık bazda yüzde 4 azaldı. Metrekare fiyatı ortalama 277,8 TL oldu.
Kira endeksinde yıllık bazda en yüksek artışın yaşandığı il yüzde 53,8 ile Mardin olurken, en düşük artış yüzde 11,3 ile Hatay'da kaydedildi.
SATILIK KONUTLARDA ANKARA POZİTİF AYRIŞTI
Satılık konut piyasasında cari fiyatlar yükselişini sürdürse de, reel fiyatlarda düşüş trendi devam ediyor. Kasım ayında Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatları yıllık bazda yüzde 2,3 geriledi.
Büyükşehirler özelinde satılık konut metrekare cari fiyatları ve reel değişimler şu şekilde gerçekleşti:
-
İSTANBUL: Ortalama metrekare fiyatı 57 bin 407 TL (Reel azalış: yüzde 0,2)
-
ANKARA: Ortalama metrekare fiyatı 34 bin TL (Reel artış: yüzde 4,5)
-
İZMİR: Ortalama metrekare fiyatı 48 bin 182 TL (Reel azalış: yüzde 2)
Ankara, reel fiyat artışıyla diğer büyükşehirlerden pozitif yönde ayrışan tek merkez oldu.
KONUT TALEBİNDE MEVSİMSEL YAVAŞLAMA
Kasım ayı verileri konut talebinde belirgin bir düşüşe işaret etti. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 10,7 oranında azaldı. Ancak endeksin geçen yılın Kasım ayına göre yüzde 2,6 daha yüksek olduğu belirtildi.
Kiralık konut tarafında da benzer bir eğilim gözlendi. Kiralık konut talep göstergesi, bir önceki aya kıyasla yüzde 10,8 oranında geriledi. Raporda bu düşüşün, Nisan-Temmuz dönemindeki yoğun hareketliliğin ardından gelen mevsimsel bir etki olduğu vurgulandı. Buna rağmen kiralık konut talebi, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 7,9 daha yüksek seviyede seyretmeye devam ediyor.
