Konut sitelerinde aidatların ve yeni yıl bütçelerinin belirleneceği genel kurul dönemi başlarken, Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, kat maliklerinin mağduriyet yaşamaması için toplantılara aktif katılımın önemini vurguladı. Sağır, ayrıca yönetimlerin ve maliklerin hukuki süreçlere ve artan maliyetlere dikkat etmesi gerektiğinin altını çizdi.
GENEL KURULLARA AKTİF KATILIM ŞARTI
Genellikle ocak ayında düzenlenen genel kurulların, bütçe yönetimi ve ortak yaşam düzeninin sağlıklı şekilde yürütülmesi açısından kritik öneme sahip olduğunu belirten TESKON Genel Başkanı Yahya Sağır, vatandaşların uyarılması gereken temel noktaları paylaştı.
Sağır, "Vatandaşlar, genel kurullarda alınacak kararlara aktif şekilde katılmalı, yönetimlerin sunduğu bütçeleri detaylı şekilde incelemeli" dedi. Toplu yaşam alanlarında her yıl düzenlenen olağan genel kurulların sadece yönetim seçimi anlamı taşımadığını, aynı zamanda yeni yıl işletme bütçelerinin kabul edildiği ve yaşam kalitesini doğrudan etkileyen kararların alındığı bir süreç olduğunu anlattı. Genel kurullara katılımın düşük olmasının, en büyük sorunlardan biri olduğunu vurguladı.
Bu toplantılarda aidatların belirlenmesinden güvenlik, temizlik hizmetlerinin satın alınmasına, sosyal alanların kullanımından enerji tasarruf projelerine kadar tüm yaşamı ilgilendiren konuların karara bağlandığını dile getirdi.
ASGARİ ÜCRET ARTIŞI VE ENERJİ GİDERLERİ BÜTÇELERİ DOĞRUDAN ETKİLİYOR
Yeni yıl işletme bütçelerinin onaylanacağı toplantılarda, sakinlerin özellikle gelir-gider bütçelerini titizlikle incelemeleri gerektiğini belirten Sağır, bütçe hazırlıklarında dikkat edilmesi gereken maliyet unsurlarını açıkladı:
-
Maliyet Artışı: Asgari ücretteki her artışın, toplu yaşam alanlarının en büyük gider kalemleri olan personel (güvenlik, temizlik, teknik kadrolar) ve hizmet alım maliyetlerini doğrudan etkilediğini bildirdi. 2026'da yürürlüğe girecek olan asgari ücret artışının, sitelerin yeni yıl bütçelerinde önemli bir yük oluşturacağını, bu nedenle aidatlarda belli oranlarda artış olmasının kaçınılmaz olduğunu ifade etti.
-
Enerji Giderleri: Elektrik, doğalgaz ve su gibi enerji giderlerinde beklenen yükselişlerin, özellikle 24 saat güvenlik hizmeti olan, merkezi sistemle ısınan veya ortak alanları yoğun enerji tüketen sitelerde bütçe baskısı oluşturacağını söyledi. Enerji maliyetlerindeki artışın yalnızca günlük tüketimi değil; asansör, hidrofor, peyzaj sulama sistemleri ve sosyal tesisleri de doğrudan etkilediğini belirtti.
-
Bütçe Şeffaflığı: "Aidat artış oranları, piyasa koşulları ve hizmet gereklilikleriyle uyumlu olmalı. Güvenlik, temizlik, teknik bakım gibi hizmet alımlarında gerçekçi fiyatlandırma yapılmalı. Olağanüstü gider kalemleri detaylarıyla açıklanmalı. Yedek akçe planlaması, şeffaf biçimde yapılmalı" ifadelerini kullandı.
-
Hukuki süreçlerle ilgili yapılması gerekenler ise şöyledir:
-
Toplantı Çağrısı: Genel kurulların hukuka uygun yapılabilmesi için ilan süreleri, gündem maddeleri ve vekalet süreçlerinin eksiksiz uygulanması gerektiği belirtildi. Toplantı çağrısı, en az 15 gün önce yapılmalı.
-
Gündem: Gündemde olmayan konular, genel kurulda karara bağlanamaz.
-
Vekaletname: Toplantılara katılamayan sakinler, mutlaka vekaletname vererek temsil edilmeli.
-
HUKUKİ SÜREÇLER VE VEKALETNAME ZORUNLULUĞU
Sağır, genel kurulların hukuka uygun olarak gerçekleşmesi için yönetimlerin uyması gereken yasal süreçlerin önemine değindi. Genel kurullarda yalnızca bütçenin değil, aynı zamanda yönetim ve denetim kurullarının faaliyet raporlarının da değerlendirilmesi gerektiğini, bu raporların yıl boyunca yapılan tüm harcamaların şeffaf şekilde görülmesi açısından büyük önem taşıdığını anlattı.
