Emlak vergisi ikinci taksit ödemelerinde son tarih yarın olarak belirlendi. Konut, işyeri ve arsa sahiplerinin, 2025 yılı ikinci taksit ödemelerini yarın mesai bitimine kadar tamamlaması gerekiyor. Süresinde ödeme yapmayan mükellefler için kamu alacaklarına uygulanan oranda, yüzde 3,5 gecikme zammı tahsil edilecek.
Belediyeler tarafından tahsil edilen emlak vergisinin ikinci taksit dönemi, her yıl olduğu gibi kasım ayında sona eriyor. Bu kapsamda mükelleflerin yarın gün sonuna kadar ödemelerini yapmaları, gecikme zammına maruz kalmamaları açısından önem taşıyor.
EMLAK VERGİSİ DÜZENLEMELERİNDE SON DURUM
Emlak vergisiyle ilgili mevcut mevzuatta resmi bir değişiklik yapılmamış olsa da, 1 Ocak 2026’dan itibaren uygulanması planlanan yeni bir düzenleme gelir vergisi yönünden önemli bir değişiklik getiriyor. Buna göre, sahip oldukları binaları konut olarak kiraya verenlerin yararlandığı mesken kira geliri istisnası sınırlandırılacak. Yeni düzenleme yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar ile maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlara bu istisnadan yararlanma hakkı tanıyacak. Diğer mükellefler için kira gelirlerindeki mevcut istisna kaldırılacak. Ekonomik koşullar ve konut fiyatlarındaki artışlar nedeniyle ilerleyen dönemde matrah ve muafiyet sınırlarında da değişiklik yapılabileceğine ilişkin değerlendirmeler gündemde yer alıyor.
ÖDEME YÖNTEMLERİ
Emlak vergisi ödemeleri, mükelleflerin ikamet ettikleri ya da taşınmazın bağlı bulunduğu belediyelere gidilerek yapılabiliyor. Bunun yanı sıra pek çok belediye e-Devlet kapısı üzerinden online ödeme imkânı sunuyor. Belediyelerin resmi internet siteleri üzerinden de işlem gerçekleştirmek mümkün. Ödeme sürecinin hızlı şekilde tamamlanabilmesi için T.C. kimlik numarası ve taşınmaz bilgilerini hazır bulundurmak yeterli oluyor.
MUAFİYET HAKKI BULUNANLAR
Bazı vatandaşlar belirli şartlar altında emlak vergisinden muaf tutuluyor. Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip emekliler ile dul ve yetim aylığı alanlar bu vergiden muaf olarak sayılıyor. Ayrıca engelliler, gaziler ve herhangi bir geliri bulunmayan vatandaşlar da muafiyet kapsamında yer alabiliyor. Muafiyet hakkından yararlanmak isteyenlerin, ilgili belediyeye başvurarak gerekli belgeleri sunmaları gerekiyor.
VERGİNİN BELEDİYELERE KATKISI
Emlak vergisi gelirleri doğrudan ilçe belediyelerinin bütçesine aktarılıyor. Büyükşehir belediyeleri bu vergiden pay almıyor ve elde edilen gelir genel bütçeye yönlendirilmiyor. Toplanan vergiler, ilgili ilçelerin hizmetlerinin finansmanında doğrudan kullanılıyor.
EMLAK VERGİSİNİN ETKİLEDİĞİ DİĞER VERGİ VE HARÇLAR
Emlak vergisi; Değerli Konut Vergisi, Tapu Harcı, Damga Vergisi, Veraset ve İntikal Vergisi, Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Katkı Payı ve gayrimenkul alım satım kazançlarının gelir vergisi yönünden değerlendirilmesinde de önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.
