Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın uzun süredir üzerinde çalıştığı İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı (DAP) Uygulama Yönetmeliği, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme, imar planı değişiklikleri sonucunda taşınmazların değerinde oluşan artışın yüzde 90’ının kamuya aktarılmasını zorunlu kılıyor.
Bakanlıktan yapılan açıklamada, yeni yönetmeliğin temel hedefinin şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçmek olduğu belirtildi. Değer artış payı, yalnızca arsa üzerindeki değer artışına yönelik olarak hesaplanacak.
ÖDEME KOLAYLIKLARI VE GELİR DAĞILIMI
Ekonomim'in haberine göre, Değer Artış Payı'nı ödeme koşulları da düzenleme ile netleştirildi. Payı peşin ödemek isteyen mülk sahiplerine yüzde 10 indirim uygulanacakken, isteyenler taksitle ödeme yapma imkanına sahip olacak.
Yönetmelik ayrıca, toplanan değer artış payının kamu kurumları arasında dağıtımını detaylandırdı. Buna göre, büyükşehirlerde toplanan payın yüzde 25’i büyükşehir belediyesine, yüzde 25’i ilçe belediyesine, yüzde 25’i kentsel dönüşüm projeleri özel hesabına ve yüzde 25’i genel bütçeye gelir kaydedilecek.
MÜLKİYET KISITLAMALARI KALKIYOR
Yönetmelikte, kamu hizmet alanı olarak planlanmasına rağmen kamulaştırılamayan özel mülkiyetteki taşınmazlar için de mağduriyet giderici bir madde yer aldı. İhtiyaç kalmayan kamu hizmet alanları, ilgili idarenin onayıyla plan değişikliği yapılarak mülkiyet üzerindeki kısıtlamaların kaldırılmasının önü açıldı.
GYODER: UYGULAMA ZORLUKLARI VAR, EK DÜZENLEME GEREKLİ
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, düzenlemeye ilişkin yaptığı değerlendirmede, erişilebilir konut sıkıntısı ve kentsel dönüşüm gereklilikleri nedeniyle imar artışına ihtiyaç olduğunu kabul etti. Ancak Çekici, düzenlemenin uygulama zorlukları barındırdığını ve ek alt düzenlemeler gerektirdiğini belirtti.
Çekici, DAP sürecinin proje geliştirme aşamalarında zaman ve maliyet unsurları açısından yeniden değerlendirilmesi gerektiğini ifade ederek: "Bu düzenleme, plan değişikliklerinden doğan değer artışının büyük kısmını (%90) kamuya aktaran, süreci de değerleme raporları ve tapu şerhleri üzerinden sıkı biçimde kontrol eden bir sistem getirmektedir," açıklamasını yaptı. GYODER Başkanı, çözüm için konut üretiminin salt sayı odaklı değil, nitelik odaklı bir vizyona taşınması çağrısında bulundu.
